Харьковский Региональный Фонд Финансирования Строительства

Харьковский Региональный Фонд Финансирования Строительства

Целью Харьковского регионального фонда финансирования строительства - осуществление контроля выполнения работ на объекте, целевого использования застройщиком денежных средств, внесённых доверителями фонда, на строительство объекта инвестирования и, впоследствии, получение Доверителями в собственность квартир или других объектов инвестирования (машиноместа, нежилые помещения).

О правилах

Договор

Наши объекты

Преимущества Фонда финансирования строительства

Создание и работа Фонда четко регулируются законодательством

Минимизация нецелевого использования средств: средства, аккумулированные для строительства каждого отдельного объекта, отделены от других активов ФФС.

Многоуровневый контроль: ФФС обязан контролировать застройщика, в то же время деятельность Фонда контролируется государством.

За Доверителем закрепляется конкретный объект, и его интересы защищены законом

Существует реальная, осуществлёнyая на практике, возможность сменить застройщика, если они не выполняет своих обязанностей.

Создание ФФС возможно только при наличие полного пакета разрешительной документации на строительство.

Механизм приобретения недвижимости через ФФС

Нажмите, чтобы открыть

Одним из способов приобретения недвижимости на первичном рынке согласно украинскому законодательству является инвестирование через Фонды финансирования строительства (ФФС).

Согласно ст. 2 Закона Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” ФФС – это средства , переданные Управителю ФФС в управление, которые использованы или будут использованы Управителем в будущем на условиях Правил фонда и договоров про участие в ФФС.

Порядок создания, функционирования, деятельности и прекращения действия Фондов финансирования строительства (ФФС) регламентируется и регулируется:

Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью” N987-IV от 19 июня 2003 года;

Законом Украины «Об инвестиционной деятельности» № 1560 от 18 сентября 1991 года.

Ответы на часто задаваемые вопросы:

Каким образом происходит передача квартиры после сдачи дома в эксплуатацию?

Согласно ст. 19 Закона Украины “О финансово-кредитных механизмах…” После того как Застройщик сдал дом в эксплуатацию согласно «Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.2008 г. № 923 и известил, в письменном виде, об этом Управителя, последний, в свою очередь, письменно уведомляет Доверителей.
При этом, в письменном уведомлении кроме информации о сдаче дома в эксплуатацию, содержится информация о фактическом метраже приобретенного объекта инвестирования.
Доверитель, прежде чем обращаться в ФФС, может произвести осмотр квартиры и удостовериться , что фактически Застройщиком выполнены все обязательства по техническому состоянию квартиры. Следующим шагом является получение справки о 100 % оплате (после проведения взаиморасчетов по метражу, если таковые имеются), подписание акта выполненных работ с Управителем и Акта приема-передачи квартиры с Застройщиком.
Если имеются какие-либо замечания по техническому состоянию квартиры, т.е. что-то не выполнено или выполнено не в соответствии с Договором про участие в Фонде финансирования строительства, Доверитель в письменном виде пишет заявление на имя Застройщика об устранении недочетов.
После подписания Актов приема-передачи и выполненных работ, Застройщик, самостоятельно и за свой счет, начинает оформление правоустанавливающих документов ( технического паспорта на квартиру, свидетельства на право собственности и регистрацию его в реестре прав собственников) на основании нотариальной доверенности.
Документы на нежилые помещения Доверители оформляют самостоятельно и за свой счет (ст. 19 Закона Украины “О финансово-кредитных механизмах…”).

Что делать если изменилась площадь квартиры после сдачи дома в эксплуатацию?

В состав комиссии, которая принимает объект в эксплуатацию, входят представители Бюро технической инвентаризации. В их обязанности входит составление технического паспорта (инвентарного дела) на весь дом, для чего ими производятся фактические замеры построенных площадей по квартирно. В последующем именно на основании этого технического паспорта будут изготавливаться индивидуальные документы на квартиру.
В результате перемеров возможны отклонения от проектной общей площади как в сторону уменьшения так и увеличения.

Согласно ст. 19 аб. 3 Закона Украины “О финансово-кредитных механизмах…”, «На основании данных о фактической общей площади объектов инвестирования Доверитель по текущей стоимости измерительной единицы объекта инвестирования производит окончательные расчеты с Управителем и получает у Управителя в обмен на Свидетельство об участии в ФФС справку по установленной форме. Эта справка является документом, который подтверждает право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования».

Согласно п. 5.5 п. п. 5.5.2 Правил Харьковского регионального Фонда финансирования строительства в случае, если общая площадь Объекта инвестирования меньше, чем общая площадь по проекту, и эта разница составляет более чем 0,5 кв.м, Управитель возвращает Доверителю ФФС на протяжении 30 банковских дней с календарной даты получения от Застройщика данных БТИ согласно п. 5.5.1 Правил ФФС денежные средства из ФФС в объеме, который соответствует стоимости соответствующего количества измерительных единиц объекта инвестирования, на которое уменьшилась площадь объекта инвестирования с учетом Текущей цены измерительной единицы Объекта инвестирования. Эти денежные средства возвращаются Доверителю ФФС за счет оперативного резерва в порядке и на условиях, определенных Правилами ФФС.

В случае, если фактическая площадь Объекта инвестирования больше чем общая площадь по проекту, и эта разница составляет более 0,5 кв.м, Доверитель ФФС вносит на счет ФФС денежные средства в сумме, которая соответствует соответствующему количеству измерительных единиц Объекта инвестирования, на которое увеличилась общая фактическая площадь Объекта инвестирования с учетом Текущей цены измерительной единицы Объекта инвестирования.
В случае самостоятельной индивидуальной перепланировки, которая привела к уменьшению фактической площади, Доверитель терцет право на возврат денежных средств из ФФС.

Доверитель имеет право самостоятельно произвести перемер общей площади Объекта инвестирования, но согласованы и подписаны они должны быть в Бюро технической инвентаризации.

Зачем оформлять доверенность на Застройщика?

Согласно ст. 19 Закона Украины “О финансово-кредитных механизмах…” „Оформление права собственности на недвижимость осуществляется Застройщиком своими силами и за свой счет.”

Чтобы представитель Застройщика мог официально представлять интересы в органах местного самоуправления и Бюро технической инвентаризации – необходима нотариально заверенная доверенность на преставление интересов в соответствующих инстанциях. Срок доверенности – 3 года, оформляется одновременно с заключением Договора про участие в фонде финансирования строительства.

Непосредственно в Договорах про участие в фонде финансирования строительства ООО „ХРФФС” данное условие прописано в п.п. 3.2.1.12. „Протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту оплати суми, вказаної в п. 4.3. цього Договору, але до отримання Свідоцтва про участь у ФФБ Довіритель зобов’язаний:
– надати нотаріальну довіреність, з правом передоручення співробітникам Забудовника, на здійснення Забудовником від імені Довірителя всіх дій, необхідних для оформлення та державної реєстрації права власності на Об’єкт інвестування, укладання договорів Поставниками комунальних послуг (енерго-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення), а також на право підписання договору з житлово-експлуатуючою організацією визначеною Забудовником.„

Как определяется текущая цена недвижимости?

За основу берется сметная стоимость строительства, которая корректируется посредством коэффициентов за качество и этажность жилья. Не существует методик расчета такой цены и ограничений ее уровня. На практике текущая цена зависит от спроса и предложения на рынке и включает общую себестоимость строительства плюс рентабельность бизнеса.

Как часто можно менять текущую цену недвижимости?

Ограничений не существует. Но при этом не следует забывать, что допускается пересмотр текущей цены только в сторону повышения, в то время, как понижение цены не разрешается. По объектам, финансируемым ООО «ХРФФС» повышение стоимости квадратного метра объекта инвестирования не может превышать 18% годовых в расчете на невыкупленную площадь.

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Практически для любого бизнеса – торговля или услуги – нужно помещение. Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один выход – покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В данной статье мы раскажем, как это сделать.

Сама процедура перевода квартиры в нежилой фонд не очень сложная – сбор подписей, но подписи некоторых инстанций придется получать несколько раз. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд принимает горисполком на основании заявления собственника и при наличии всех необходимых согласований.

Список документов для перевода квартиры в нежилой фонд

заявление собственника о переводе квартиры в нежилой фонд на имя заместителя городского головы;
копия выписки из реестра прав собственности, заверенная нотариально;
копия технического паспорта на квартиру, заверенная нотариально;
лист согласований;
решение главного управления архитектуры и градостроительства о возможности перевода квартиры в нежилой фонд;
справки об отсутствии задолженности по квартире и отсутствии прописанных;
копия паспорта собственника (копия регистрационного свидетельства для юридических лиц);
если квартира в кооперативном доме – выписка из протокола общего собрания членов кооператива о согласии на перевод квартиры в нежилой фонд ;
физическим лицам и частным предпринимателям копию квитанции по оплате коммунальных услуг (по месту прописки заявителя) .

Заявление о переводе квартиры в нежилой фонд – его образец – можно получить в горисполкоме вместе с листом согласований. Его нужно подавать в первую очередь – официальный ответ прийдет в течение месяца по почте по адресу, где прописан заявитель. Нотариально заверенные копии, сделать будет несложно.

Лист согласований – нужно собрать подписи всех указанных в нем инстанций (пожарники, санстанция, ПРЭЖО, горгаз, депутат избирательного округа, к которому относится дом и т.д.). Внимание следует обратить на согласование с горгазом – для положительного ответа о возможности перевода квартиры в нежилой фонд необходимо сделать проект на обрезку газа (в нежилых помещениях газа не должно быть).

Проект делает горгаз и для этого потребуется выезд инженера на объект. Решение архитектуры – как правило, необходим выезд районного архитектора на место. Копии квитанций по коммунальным платежам по месту прописки – лучше делать перед подачей всего пакета документов в горисполком, чтобы были видны оплаты за последний месяц. В некоторых районах райисполкомы могут потребовать согласие соседей на перевод в нежилой фонд – как правило, квартир, которые примыкают и второй этаж в этом подъезде.

Когда все согласования пройдены, весь пакет документов сдается в горисполком и остается ждать решения. Заседание проходит один раз в месяц. После того, как получено решение, можно делать регистрацию в БТИ и получать новое свидетельство о праве собственности – уже на нежилое помещение

Как закрепляется недвижимость за участником ФФС?

В договоре ФФС четко указывается месторасположение и площадь будущей недвижимости. По мере оплаты стоимости недвижимости, участник ФФС получает свидетельство участника ФФС, где четко указана часть оплаченной недвижимости. В случае оплаты не менее 30% стоимости недвижимости за Доверителем закрепляется конкретная недвижимость.

Как осуществляются расчеты между Доверителями ФФС и Управителем?

Все платежи между ФФС и инвесторами осуществляются только по безналичному расчету. ФФС может принять только безналичный платеж и возвращает деньги, только на расчетный (карточный) счет инвестора. Любые наличные платежи между ФФС и инвесторами запрещены законодательно.

Как осуществляются расчеты между ФФС и застройщиком?

Согласно договора финансирования строительства и счетов-фактур, которые Застройщик предъявляет Управителю ФФС по мере необходимости ему денег для финансирования строительства.

Может ли Доверитель ФФС поменять объект недвижимости?

Может, но только при условии согласия Управителя и доплаты в случае необходимости.

Имеет ли право Доверитель ФФС выйти из фонда?

По своему желанию любой Доверитель ФФС имеет право выйти из фонда в любой момент, до даты завершения строительства, согласно условий , утвержденных Правилами ФФС.

Наши сертификаты и награды

Связь с нами

Телефон: +380577523404

Адрес:  г. Харьков ул. Космическая 12 к. 22

Время работы:  Пн-Пт с 900 до 1700,  перерыв 1200 – 1300
Сб-Вс – выходной